【短期租屋裝修】裝修短租三個月可行嗎？3大方法&轉租步驟

裝修短租三個月可性嗎？舊屋裝修迫在眉睫，但如何解決居住問題，這是大家最想了解的問題。裝修短租三個月或四個月就成為很多人腦海中第一的解決辦法。但在香港，願意短租的房東並不多，許多房屋都按1年以上的時間出租。短租面臨難題遠比我們想象中多。接下來，我們就將具體向大家介紹除短期租房三個月之外的其他方法。

裝修短租三個月，在香港真的可行嗎？

裝修短租三個月，在香港當然可行，但並不簡單。為什麼這麼說呢？主要原因如下：

香港業主向來偏愛長租，絕大多數房源的合約期都是1年起，即便是短租，通常也不會低於6個月。一方面，業主怕麻煩，頻繁更換租客意味著要反覆帶看、篩選、辦理入駐手續，還得承擔空置期的風險；另一方面，香港租房市場長期供不應求，業主根本不愁租不出去，自然不願妥協短租。

更關鍵的是，香港的普通住宅租盤，大多是「吉屋」出租——也就是空房，沒有傢具電器，甚至連抽油煙機、熱水器都可能需要自己配。你要是想短租三個月，可能還需要為此添置家具？這筆成本和精力都不划算。而真正能「拎包入住」的短租房源，不僅不好找，價格還不便宜。

長租之後再轉租，可以嗎？

有些人會想：那就先租一年，裝修完住三個月再轉租出去。這個辦法聽著不錯，但後續的轉租問題，可比找短租麻煩十倍。不僅要跟業主協商，還得承擔轉租期的空置費、中介費，稍有不慎就可能違約，損失押金。所以說，裝修短租三個月不是不可能，但千萬別衝動，先把後路想清楚。

萬一要轉租，這些細節千萬別漏

要是你已經租了長約，不得不通過轉租來解決裝修期的住宿問題，那這部分內容你得逐字看。轉租不是簡單地把房子交給別人，裡面藏著不少法律風險和操作門道。

轉租前，先搞懂法律底線

• 首先明確：未經業主書面同意，千萬別轉租。香港《業主與租客（綜合）條例》裡有明確規定，租客未經業主許可轉租，業主有權解除租約，沒收押金，甚至要求租客賠償損失。
• 其次，轉租期限不能超過你的租約剩餘期限。比如你租了一年，住了三個月後轉租，轉租合約最長只能簽九個月，千萬別跟新租客簽超期的合約，否則你要承擔違約責任。
• 最後，轉租的租金和押金要約定清楚。我們建議你跟新租客簽正式的轉租協議，把租金金額、繳納時間、押金金額、退還條件都寫明白，避免日後生事端。押金最好跟你交給業主的金額一致，別隨意加價收取，以免引發糾紛。

轉租五步走，流程清晰不踩坑

1. 第一步：跟業主溝通，爭取書面同意。這是最關鍵的一步。溝通時態度要誠懇，說清楚轉租的原因（比如自家裝修）、轉租的期限和新租客的基本情況（比如上班族、無不良記錄）。最好準備一份書面申請，讓業主簽字確認，千萬別隻靠口頭約定。
2. 第二步：篩選合適的新租客。跟業主招租一樣，你也要仔細篩選新租客。可以要求對方提供身份證、工作證明，了解對方的作息習慣、是否養寵物等。盡量選穩定的上班族，減少日後的麻煩。
3. 第三步：簽訂正式的轉租協議。協議裡要包含雙方基本信息、轉租期限、租金、押金、房屋設施清單、維修責任、違約條款等內容。建議找律師或有經驗的中介擬定協議，確保法律效力。
4. 第四步：辦理房屋交接手續。交接時要一起核對房屋內的設施設備，記錄牆面、地板的損壞情況，並拍攝照片或視頻作為憑證。同時把水電煤的賬號、繳費方式告訴新租客，避免漏繳。
5. 第五步：轉租期間保持溝通。定期跟新租客和業主聯繫，了解房屋的使用情況。如果出現設施損壞，要及時協調維修，千萬別不管不問，最後把責任都算到自己頭上。

這裡給大家提個醒：轉租的中介費通常是由租客和新租客各承擔一半，也有部分情況是由租客全額承擔，找中介前要問清楚費用問題。另外，要是業主不同意轉租，千萬別偷偷操作，否則後果很嚴重。

除了裝修短租，還有哪些更省心的辦法？

其實，裝修期的住宿問題，不一定非要糾結於短租，除它之外，我們還有其他應對方法。接下來，我們就將具體向大家介紹：

1. 親戚朋友家借住

這是最理想的辦法之一，尤其是在香港這種房價高的地方。要是親戚朋友家有空房，或者客廳能隔出一個臨時住處，借住三個月可謂是省錢又省心。不僅不用花租金，還能互相照顧，生活上也方便不少。

但這種辦法也有前提：一是要有合適的親戚朋友，二是要考慮到彼此的生活習慣是否合拍。借住期間，建議主動承擔部分水電煤費，或者經常買些菜、帶些禮物，維護好親情和友情。千萬別把別人的好意當成理所當然，不然很容易鬧僵。

2. 月租酒店：靈活性高，拎包入住無壓力

要是不想麻煩別人，月租酒店也是個不錯的選擇。香港很多酒店都提供月租服務，價格比日租便宜不少，通常在8000-15000港元之間，具體取決於酒店的位置和檔次，月租大概10000港元左右，而偏遠一點的青衣、元朗，月租可能只要8000港元。

月租酒店的好處在於拎包入住，床鋪、傢具、電器一應俱全，有些酒店還提供清潔服務和早餐，省去了不少瑣事。而且靈活性高，要是裝修提前結束，跟酒店協商後通常能提前退房，損失不大。但缺點也很明顯：空間通常比較小，大多是單人房或雙人房，要是家庭入住可能不夠用；長期住酒店，沒有家的感覺，飲食也不太方便。

3. 服務式住宅：兼具舒適性和便利性

服務式住宅可以說是「升級版月租酒店」，也是很多香港家庭裝修時的首選。服務式住宅通常是公寓式布局，有獨立的客廳、臥室、廚房和衛生間，空間比酒店大得多，傢具電器也更齊全，甚至有洗衣機、微波爐等廚房用品，住起來跟家一樣舒適。

除此之外，服務式住宅還提供很多貼心服務，比如24小時前台、定期清潔、包裹代收等，有些高端服務式住宅還配有健身房、游泳池等設施。月租價格通常在12000-25000港元之間，位置好、檔次高的可能更貴。適合家庭入住，或者對居住品質有較高要求的人。

3大辦法橫向對比，選對才省心

為了方便你選擇，我整理了一張對比表，從成本、舒適度、靈活性和適用人群四個方面進行分析，你可以根據自己的需求對號入座。

短租到底值不值？優缺點一次盤清

優點總結

• 靈活性高，應對臨時需求。這是短租最大的優點。不管是裝修、外派、旅遊還是求學，只要你有短期住宿需求，短租都能滿足。租期可以自由選擇，從一個月到半年不等，不用被長達一兩年的租約束縛。要是裝修提前完成，或者工作調動，隨時可以退房，不會有太多牽扯。
• 拎包入住，省去裝修麻煩。大部分短租房源都是拎包入住的，傢具電器一應俱全，你只需要帶上個人物品就能入住。這對於裝修期的家庭來說，可謂是省了大事——不用花錢買臨時傢具，不用操心水電煤安裝，直接就能住進去，節省了大量的時間和精力。
• 體驗不同區域，方便擇優定居。要是你剛來香港，或者想換個區域生活，短租是個很好的體驗機會。你可以在不同的區域各住一兩個月，感受當地的交通、配套、鄰里關係，再決定在哪裡長期租賃或買房。這種「試住」的方式，能讓你避免因為不了解而做出錯誤的決定。

短租缺點

• 租金偏高，經濟壓力大。這是短租最明顯的缺點。同樣的房源，短租的租金通常比長租貴20%-50%，有些甚至翻倍。比如一套長租10000港元的房子，短租可能要15000港元以上。三個月下來，要多花一兩萬港元，對普通家庭來說是不小的負擔。
• 房源稀少，找房耗時耗力。前面也提到過，香港的短租房源本來就不多，尤其是拎包入住的優質房源，更是供不應求。你可能要聯繫十幾家中介，看幾十套房子，才能找到合適的。而且很多房源需要提前預訂，要是臨時找房，很可能找不到合適的。
• 權益保障薄弱，容易發生糾紛。短租的租約通常比較簡單，很多業主或中介會在合約裡設置一些「陷阱」，比如隱藏費用、押金不退、提前退房罰款等。要是你沒仔細看合約就簽字，很容易吃虧。之前就有讀者反映，短租時中介承諾「無隱藏費用」，結果退房時被要求支付「清潔費」「維修費」等，押金被扣了一大半。
• 居住穩定性差，缺乏歸屬感。短租畢竟是臨時住宿，很難有「家」的感覺。你可能不敢隨意裝飾房間，不敢買太多生活用品，生怕退房時帶不走。而且租期結束後要重新找房、搬家，反覆折騰，影響生活品質。尤其是有孩子的家庭，頻繁搬家會影響孩子的學習和生活穩定性。

裝修短租三個月，香港這些渠道能找到房

要是你綜合考慮後，還是決定找裝修短租三個月的房源，那這部分內容你可得收好。下面給你介紹六個香港找短租房源的渠道，從傳統中介到線上平台，再到隱藏渠道，一個都不落下。

1. 本地大型中介公司：房源靠譜，服務專業。比如中原地產、美聯物業、新鴻基物業等，這些大型中介公司或許有短租房源。
2. 短租專業平台：精准匹配，選擇眾多。現在有很多專做短租的平台，比如Airbnb、途家、小豬短租等。
3. 酒店和服務式住宅官網：直訂更划算，服務有保障。要是你想租月租酒店或服務式住宅，直接登錄酒店或品牌官網預訂更划算。
4. 本地社群和論壇：隱藏房源多，能省中介費。香港有很多本地的社群和論壇，比如Facebook群組、連登論壇、Uwants論壇等。

裝修短租常見問題，新手必看避坑指南

1.短租時，押金一般要交多少？怎麼保證押金能退回？

香港短租的押金通常是一個月的租金，有些高端房源或服務式住宅會要求交兩個月的租金作為押金。押金主要是為了保證租客不會損壞房屋設施、拖欠租金和水電煤費。

要保證押金能退回，關鍵要做好這幾點：

• 入駐前仔細核對房屋設施，並拍攝照片或視頻，跟業主一起簽署《房屋設施清單》，明確哪些是原有損壞，避免退房時被冤枉；
• 租約中要寫清楚押金的金額、退還條件和退還時間，比如「租約到期後，租客無拖欠費用、房屋無人為損壞，業主需在7個工作日內退還押金」；
• 入住期間妥善使用房屋設施，要是出現正常損壞（比如牆壁輕微發黃、水龍頭老化漏水），及時跟業主溝通維修，不要自己擅自處理；
• 退房時打掃乾淨房屋，將個人物品全部帶走，並跟業主一起現場驗房，簽署《退房確認書》，確認無問題後再離開。

2.短租的水電煤費怎麼繳納？會不會被業主亂收費？

短租的水電煤費繳納方式主要有兩種：一種是租客自己繳納，業主提供水電煤的賬號，租客每月憑賬號在網上或便利店繳費，並保留繳費憑證；另一種是業主墊付，租客每月將水電煤費交給業主，業主需要提供繳費單作為憑證。

3.要是裝修延誤，短租到期後沒地方住怎麼辦？

這是很多人裝修短租時最擔心的問題，畢竟香港的裝修工程很容易延誤，比如材料供應延遲、工人臨時停工等。要應對這種情況，建議提前做好兩手準備：

• 在短租合約中加入「延期選項」，跟業主約定要是需要延期，提前15天通知對方，並按照原租金或略高的租金延長租期，避免到期後業主不願延期，自己沒地方住；
• 提前聯繫好備用房源，比如跟一家月租酒店約定，要是短租到期後需要臨時入住，可以隨時預訂房間，雖然價格可能高一些，但能避免露宿街頭的尷尬。
• 在跟裝修公司簽約時，也要加入「延誤賠償條款」，比如「每延誤一天，裝修公司賠償租客1000港元作為額外住宿費」，這樣能督促裝修公司按時完工，即使延誤也能彌補部分損失。

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參考文獻